Herzogpark

Im „unteren“ Bogenhausen erstreckt sich zwischen Isar und Isarleite von der Max-Joseph-Brücke im Süden bis zum Oberföhringer Stauwehr und dem Grüntal im Norden der Herzogpark. Das Wohn- und Villenviertel gilt heute als „erste Lage“ in München. Sie wird durch die Mauerkircherstraße erschlossen.

Geschichte

Aus der fast undurchdringlichen Auenlandschaft mit vielen Wassertümpeln war zu Beginn des 19. Jahrhunderts nach der Isarregulierung trockenes Land entstanden. Besitzer war der Herzog Maximilian III. Joseph, der als Namensgeber mit dem Gebiet verbunden blieb. Sein Sohn Karl Theodor verkaufte 1900 das Gebiet an die "Terrain Aktiengesellschaft Herzogpark München, Gern", die dort ein Villenviertel errichten wollte. In den 1920ern und 1930ern erlebte die Siedlung ihren Höhepunkt durch den Zuzug von zahlreichen Wissenschaftlern, Unternehmern und Künstlern. Wohl am bekanntesten: dort wohnte auch Thomas Manns Familie.

Während des Zweiten Weltkrieges war das Gebiet durch starke Bombeneinschläge betroffen.

Immobilienpreise

Im Jahr 2022 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser bei 11.700 €/m², also 4% unter dem Maximalwert von 12.850 €/m² im letzten Quartal 2021. Bei Wohnungen lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis 2022 bei 10.150 €/m². Dies war ein Allzeithoch, das auch durch den Überfall auf die Ukraine nicht gemindert wurde. 2019 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser bei 9.900.- Euro/m², für Wohnungen bei 7.250 Euro/m², wobei Spitzenobjekte bis zu 19.000 €/m² kosten. Laut Wohnfläche lässt sich sagen, dass 2015 die Spitzenpreise bei 30.000 €/m² Wohnfläche für Luxuswohnungen in allerbester Lage gezahlt wurden. Der Durchschnittspreis der verkauften Häuser über gute und beste Wohnlagen in München hinweg bei Immobilien über 2 Millionen € Kaufpreis lag bei 15.000 €/m² Wohnfläche. Hierbei hatte die Wohnfläche im Mittel 295 m² und es waren Einfamilienhäuser bis Baujahr 2012 enthalten. Im Herzogpark in sehr guter Lage spielt die Grundstücksgröße und die Mikrolage die wichtigste Rolle. Diese ist etwa der direkte Zugang zur Isar, was selbst innerhalb des Herzogparks eine herausragende Lage bedeutet.

Siehe auch

• Lohe
• Kufsteiner Platz
• Pienzenauerstraße
• Dianabrunnen

Weblinks

• Süddeutsche Zeitung, 19. Februar 2015: Herzogpark: Die teuerste Villa Münchens
• Abendzeitung, 31. August 2020: Münchner Bestlage im Herzogpark